La partie poursuivante

La partie poursuivante :

Société MBG, représentée par son représentant légal, société anonyme, inscrite au registre de commerce au tribunal de première instance Ben Arouss sous le numéro B118822003, son siège route principale n° 1 km 12 Ezzahra.

La partie saisie : Société "IMMOBILIER REVIVA GREEN PARK", représentée par son représentant légal, société à responsabilité limitée, inscrite au registre de commerce au tribunal de première instance Sousse sous le numéro B0972642013, MF1293606/JPM/000, son siège à rue Rue Jawharat Al Sahel, Immeuble Ghannouchi, Khozama, Gharbia 4071, Sousse Jawharat Sousse et à son adresse de correspondance située à rue 14 Janvier (Route touristique), Complexe commercial Carthage Center, 4051 Sousse, et à son adresse située au cabinet du maître Chokri Smaoui, avocat à la cour de cassation, immeuble Viranis Shatt El-Karakna, près du Marché Central, mezzanine, bureau n° 1, Sfax.

L'avocat poursuivant : Maître Ahmed Ennouri, avocat à la cour de cassation, 27 rue Habib Achour immeuble Anis Sfax (MF : 1049238Q).

Désignation de l'immeuble saisi, telle qu'elle figure dans le cahier des charges :

Tout l'appartement marin (bungalow) situé à Awled Ezzedine délégation Kerkena Melita Sfax composée de RDC et premier étage dans l'axe est

par un escalier intérieur dans le RDC d'une superficie 100 m², ses mesures dans les axes est-ouest et nord-sud : de chaque côté, à l'est et à l'ouest, la distance est de 7,00 mètres , et de chaque côté, au sud et au nord, elle est de 7,50 mètres.

Le RDC a une entrée ouest d'une superficie 50 m² composé d'une petite véranda d'une entrée ouest ses dimensions 1.23m * 3.5m annexé d'une superficie externe privé par lequel l'entrée à l'immeuble d'une superficie 50 m².

Au RDC il existe une Salle de réception ses dimensions 3.5m * 5.79m annexé à elle un balcon du côté est sa dimension 2.00m * 7.00m, suivie d'une cuisine a une ouverture nord sa dimension 3.05m*4.33m, il est non équipé par des placards et des tables en marbre, La cuisine donne aussi sur le balcon du côté est à travers deux petites fenêtres.

Il y en a également dans l'angle sud-ouest de la propriété un escalier qui mène au premier étage et une salle d'eau équipée ses dimensions 1.40m * 2.45m.

Le rez-de-chaussée est bordé, sur ses trois côtés - sud, est et nord - par un espace extérieur non couvert, suivi de circulations communes revêtues de pierres traditionnelles et faisant partie du complexe, cet étage est en bon état, les murs sont entièrement construits et enduits, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur ; les sols, ainsi que les parois de la salle de bain, sont revêtus de carreaux de céramique résistants. Les escaliers sont recouverts de marbre local de type «Thala», bien qu'il est relativement incomplète.

L'étage supérieur : Il présente une surface couverte totale d'environ 50 m² et comprend un salon orienté à l'ouest (3,05 m x 4,85 m) ainsi que deux chambres à coucher. La première chambre (3,83 m x 3,55 m) est dotée d'une fenêtre orientée à l'ouest ; la seconde (3,05 m x 3,55 m) donne accès à une terrasse orientée à l'est (2,00 m x 6,90 m).

Cet étage est en bon état, les murs sont entièrement construits et enduits à l'intérieur. Les travaux de peinture sont achevés à l'intérieur et partiellement réalisés à l'extérieur. Tous les sols sont revêtus de carreaux de céramique robustes, à l'exception du sol de la terrasse, qui est en ciment brut. Les menuiseries (portes et fenêtres) sont de bonne qualité et entièrement installées aux deux niveaux. Les réseaux de plomberie et d'électricité sont en place, bien que les équipements et appareillages finaux soient encore en cours d'installation.

L'état général du bien est considéré comme bon, malgré certaines dégradations dues à des infiltrations d'eau. Par ailleurs, le bien est actuellement ouvert et dépourvu de portes. La construction repose sur un système structurel léger, constitué d'une ossature en acier galvanisé composée de profilés métalliques minces assemblés mécaniquement - sous forme de montants, de traverses et d'éléments de contreventement et de fixation. Des couches isolantes sont intégrées à cette ossature métallique afin d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des espaces intérieurs. La construction intègre par ailleurs des éléments de contreventement métalliques inclinés qui renforcent la stabilité de la structure et sa résistance aux sollicitations horizontales, notamment au vent. Les parois intérieures sont revêtues de plaques de plâtre préfabriquées, tandis que les façades extérieures sont habillées de panneaux en bois caractéristiques de ce style architectural.

L'ensemble présente des façades légères à l'esthétique homogène. L'utilisation d'acier galvanisé s'avère particulièrement adaptée au contexte côtier, compte tenu de sa résistance relative à l'humidité, à la salinité et aux effets du milieu marin.

L'espace extérieur et parties communes : Le bâtiment est bordé, à l'ouest et à l'est, par un jardin privatif. Côté sud, il donne sur un espace non bâti, délimité par une clôture en bois,

suivi d'une allée commune empierrée. Cet ensemble fait partie du complexe touristique au sein duquel il est situé qu'est à la propriété de la partie Saisie.

La propriété comprend un bâtiment à deux étages ainsi que des espaces extérieurs privatifs situés à l'ouest, à l'est et au sud. Elle donne également droit à l'usage de certaines parties et installations communes du complexe, notamment les jardins, le bar, la piscine (située dans le grand jardin), les voies d'accès et de circulation (via l'entrée principale du complexe), ainsi que des espaces extérieurs adjacents au bien, d'une superficie d'environ 150 m², répartis comme suit :

• Le jardin situé du côté ouest, où se trouve l'entrée de la propriété, couvre une superficie d'environ 50m².

• Le jardin situé du côté est, qui constitue un espace privatif relié à l'espace de réception au rez-de-chaussée, a une superficie d'environ 38 m².

• Le jardin situé du côté sud a une superficie d'environ 65 m².

Le bien immobilier en question est délimité comme suit : il est mitoyen, du côté nord, avec un appartement appartenant à la partie Saisie, au sud, il jouxte un passage, au-delà duquel se trouve le reste de la partie Saisie, à l'ouest, il est bordé par le reste de la propriété de la partie, et à l'est, il est séparé par un passage d'une propriété voisine.

Mise à prix : Cent soixante-dix-sept mille et cinq cent dinars (177.500.000DT) outre les dépenses annoncées le jour de l'enchère.

Date et lieu de la vente : La vente aura lieu à la chambre des criées du tribunal de première instance de Sfax, le trente novembre deux milles vingt-six (30/11/2026) à partir de 9h du matin et suivant.

Participation aux enchères, visite et constat de l'immeuble : Les enchères sont portées par l'intermédiaire d'un avocat et ne peuvent y prendre part

que les personnes ayant consigné au moins le tiers de la mise à prix à la caisse des dépôts et des consignations, ou ayant présenté à cet effet un chèque certifié ou une garantie bancaire irrévocable.

Pour les étrangers ils doivent se munir de l'autorisation du gouverneur.

La visite et le constat de l'immeuble se fait tous les jours.

La consultation du cahier des charges se fait à l'horaire du travail administratif à l'étude de l'avocat poursuivant Maître Ahmed Ennouri, avocat à la cour de cassation, 27 rue Habib Achour immeuble Anis Sfax, ou au greffe du tribunal de première instance Sfax où il est déposé le cahier des charges.